信谊股份率先披露2018年度上市公司年报,盈利增愈八成_公司新闻_成都信谊物业股份有限公司

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信谊股份率先披露2018年度上市公司年报,盈利增愈八成

2019年02月15日   

原文: 郭依婷 物业深度报道

备受瞩目的上市公司年报披露已经拉开帷幕。


2月1日,成都信谊物业股份有限公司(NEEQ : 872176)率先披露2018年年度报告。


按照惯例,年报披露都有“好女先嫁”的传统,首批公布财报的公司一般业绩较好,那么我们就来看看在“共克时艰”的2018年之后,信谊股份究竟会交出怎样的成绩单?



净利润连续两年增长


物业管理行业在资本市场上(包括A股、港股和新三板)终于迎来首家披露2018年年报的挂牌公司。


据年报显示,2018年度信谊股份实现营业收入为5916.49万元,较上期增加1061.72万元,同比增长21.87%。而营收稳步攀升的同时,公司净利润增幅更为明显,年报数据进一步显示,归属于挂牌公司股东的净利润为572.25万元,同比增长85.76%,同时公司也实现了挂牌新三板以来净利润连续两年增长。


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对于业绩增长逾八成,公司方面解释称,这主要是因为2018年公司收入、利润与上年同期相比大幅增加,主要是受益于接管面积增加、多种经营收入的持续增长,以及成本的严格控制。


年报显示,一方面信谊股份新增航空大都市、绵阳美丰、高新区公共服务停车场几个项目,另外前期欣悦兰庭、空港佳苑、雁南郡项目也均已交房,使得销售收入有较大提高。


“物业服务企业单位面积物业管理费增长较缓慢,因此可以看出,公司营业总收入增长主要还是通过物业管理面积的扩张来实现。这是物业服务企业目前普遍存在的一个现象。”一位业内人士告诉物业深度报道记者。


或许相比于一些龙头企业,信谊股份的管理规模还相对较小,但良好的业绩依然为整个行业注入了一针强心剂。


 公开资料显示,成都信谊物业股份有限公司成立于2000年12月14日,是成都乃至西南地区最早完全社会化、市场化、专业化的物业服务企业之一。


自2000年公司成立以来,信谊股份一直坚持立足川内,辐射西南,走向全国的战略目标,奋战在本土物业服务的前沿,不断拓展经营领域,专注于为各业态项目提供专业的物业服务、顾问咨询服,并通过全委托、战略合作等方式开拓市场,持续扩大业务规模,目前公司管理规模近500万平方米。


早在2017年公司在新三板挂牌时,信谊股份董事长王远玲就曾表示,信谊股份在基础物业服务之外,要在社区养老、幼儿教育、职业教育、城市公共停车场、长短租公寓、新型清洁设备等方面有所作为,相关增值服务的开展也对自身公司的业绩起到明显的提升作用。


总的来看,在整体大环境不算理想的前提下,信谊股份因在自身行业景气度向上且具备一定逆周期的情况下,也算交出了一份不错的答卷。


值得注意的是,信谊股份未来发展同样值得期待。其下属全资子公司“香港信谊物业管理师事务所、四川泰来停车场管理有限公司、成都广播电视大学信谊学院、成都洁华科技有限公司”与主营业务相得益彰,可以起到很好的辅助支撑作用,并且根据已有及正在洽谈的物业服务合同,预计2019年度信谊股份的净利润将依旧超过2018年度。



2018年物业股业绩或大面积报喜


回望过去一年,美联储加息和美元强势导致全球流动性收缩、国内实体经济去杠杆引发流动性危机、中美贸易局势冲击、经济下行寻底,无论从宏观还是市场流动性上都遭遇了巨大的压力,中国股市情绪低迷。


然而在此当中,物业股却走出了一波独立行情。从2018年物业企业披露的半年报来看,其营收及净利润均呈现上升趋势。


据安信证券统计,2018年上半年港股物业股营收增速分别由2017年底的34.1%上升至51.82%,净利润增速由同期的53.68%上升至83.02%。


在此之后上市的新城悦、佳兆业物业和永升生活服务虽然也遭遇了诸如认购预冷、上市首日受大盘拖累破发、发行价偏低等情况出现,但目前48.544(新城悦)、17.103(佳兆业物业)、40.082(永升生活服务)平均35倍的市盈率在港股普遍12倍的市盈率里已经算得上非常优异,尤其是相对地产股目前平均仅有5倍市盈率来说。


“照此情况来看,2018年全年物业股的年度成绩单,成绩整体上还是非常值得期待的。”上述业内人士表示。



2019年热度依旧?


那么展望2019年,股市行情又该如何演绎?资本市场对于物业行业是否依旧青睐有加?


就整体股市而言,有相关分析师认为,当前市场已处在估值底部区域,虽然全球经济预期不佳,但我国有望继续推出经济振兴措施,预计2019年走势好于2018年,结构性机会将层出不穷。


而就物业管理行业而言,龙头空间依然广阔。


国信证券在《2019 年物业管理行业展望》的研报中提到,目前房地产行业正面面临深刻转型,物业管理服务将成为增长的新蓝海,并且物业管理基础服务市场空间可观,增值服务市场规模将会高速增长。


众所周知的是,目前中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场,物业管理服务将成为重要的新增长点之一。


上述研报还指出,近些年来物业管理市场随着政策、市场竞争及信息技术的变化而日趋集中,龙头公司各项业务增速已远远高于行业平均水平,市场不断向行业龙头公司集中已成为必然趋势。


根据《2018 年全国物业管理行业发展报告》显示,目前全国共有11.8 万家物业企业,管理面积约246.65 亿平方米,2018 年全年物业管理行业营业收入6007.2 亿元,这个数字预计在2022年将会达到8468 亿元。


并且随着物业管理业务从地产开发业务的附属品,向自主经营,为业主提供多元化服务,市场化程度提升的方向发展,物业管理行业资本市场热度还将持续提升。